Последиците от войната в Иран засегнаха пазара на жилища в Англия и Уелс

Пазарът на жилища във Великобритания се колебае, тъй като конфликтът в Иран хвърля сянка върху доверието на купувачите

Пазарът на недвижими имоти в Англия и Уелс показва нови признаци на напрежение и според водещи агенции за недвижими имоти... агенти, разгръщащият се конфликт с участието на Иран е отчасти виновен. Геополитическата нестабилност има свойството да се промъква във финансовите решения и малко решения се усещат по-важни от покупката на жилище. С ескалацията на напрежението в Близкия изток потенциалните купувачи се колебаят, ипотека Заявленията намаляват и продавачите започват да усещат затрудненията.

Вземете 50% ОТСТЪПКА!

Абонирайте се за нашия бюлетин и се насладете на 50% отстъпка за всички пакети с обяви, без никакви условия!

Благодаря за проявения интерес!

Някои полета липсват или са неправилни!

Имейл адрес

В тази публикация ще разгледаме какво се случва в жилищния пейзаж на Обединеното кралство, защо международните събития влияят върху продажбите на имоти на местно ниво и какво трябва да имат предвид собствениците на жилища, продавачите и купувачите, които купуват за първи път, докато пазарът се ориентира в тези бурни води.

Как конфликтът в Иран разклаща доверието в недвижимите имоти във Великобритания

Когато глобалното напрежение се покачва, потребителското доверие е склонно да спада и този ефект на домино вече е достигнал до британския жилищен сектор. Според скорошен доклад, споделен с "Гардиън", Кралският институт на сертифицираните геодезисти (RICS) отбеляза ясно отслабване на търсенето от страна на купувачите през април, като брокерите на недвижими имоти директно отдадоха част от забавянето на безпокойството около конфликта в Иран. Нестабилността на цените на петрола, валутните колебания и опасенията от по-широки икономически сътресения оказват натиск върху решенията на домакинствата.

За много купувачи от Обединеното кралство конфликтът събуди спомени за предишни икономически сътресения. Нарастващите цени на горивата и несигурността относно траекториите на инфлацията правят обвързването с дългосрочна ипотека рисковано. Предпазливият тон на Английската централна банка по отношение на лихвените проценти също не помогна, оставяйки потенциалните собственици на жилища блокирани в режим на изчакване. Резултатът е пазар, където обявите за продажба се задържат по-дълго, офертите са по-ниски, а доверието е недостатъчно.

Купувачите се отдръпват, тъй като напрежението в Близкия изток разтърсва пазарите

Оттеглянето на купувачи от пазара на имоти не е просто анекдотично. Данните на RICS показват, че новите запитвания от купувачи са спаднали рязко през април, което отбелязва един от най-стръмните спадове от хаоса след мини-бюджета през 2022 г. Агентите за недвижими имоти съобщават, че потенциалните купувачи спират огледите, оттеглят оферти и чакат да видят как ще се развие геополитическата ситуация, преди да подпишат каквито и да било договори.

Няколко фактора водят до това отдръпване:

• Скокове в цените на петрола повишаване на сметките за гориво и енергия, което оказва натиск върху домакинските бюджети
• Несигурност на лихвите по ипотеките тъй като кредиторите преоценяват риска на фона на глобалната нестабилност
• Нестабилност на фондовия пазар засягащи купувачи, които разчитат на инвестиции за депозити
• Предпазливо настроение сред наемодателите и купувачите на втори дом
• Валутен натиск оказване на влияние върху чуждестранните купувачи в Лондон и Югоизточна Англия

Саймън Рубинсън, главен икономист в RICS, отбеляза, че отговорите на анкетата сочат засилена предпазливост сред купувачите, като ситуацията с Иран е изрично спомената в обратната връзка от агентите. Комбинацията от предизвикателства, свързани с достъпността на вътрешния пазар, и международни сътресения създаде това, което мнозина в индустрията наричат ​​пазар на „изчакване“, където активността е в застой, докато се появят по-ясни сигнали.

Агентите за недвижими имоти отчитат рязък спад на продажбите в различните региони

Отслабването не е ограничено само до една част от страната. Агентите за недвижими имоти в цяла Англия и Уелс отчитат спад в договорените продажби, като особено слаб е в Югоизточната част, Мидландс и части от Уелс. Според данни, цитирани от Ройтерс, договорените продажби регистрираха най-слабото си показател от месеци, а ценовите очаквания за следващите три месеца станаха отрицателни за първи път тази година.

Ето един моментен преглед на това как са засегнати различните региони:

Агентите в Югоизточна Англия бяха особено гласовити относно забавянето, като няколко съобщиха, че веригите се сриват, тъй като купувачите преосмислят позициите си. В Уелс, където достъпността беше относително светъл момент, настроенията се охладиха значително. Дори първокласният централен Лондон, често изолиран от международното богатство, усеща последиците, тъй като чуждестранните инвеститори преценяват рисковете от преместване на големи суми по време на период на геополитическо напрежение.

Какво означава това за собствениците на жилища и купувачите за първи път

За съществуващите собственици на жилища, които обмислят продажба, настоящата среда изисква реалистично ценообразуване и търпение. Имотите, които са на конкурентни цени и са добре представени, все още се продават, но продавачите, които очакват пикови пазарни оценки, може да се окажат разочаровани. Агентите все по-често съветват клиентите си да заемат по-мека позиция за преговори и да бъдат подготвени за оферти под исканата цена. За тези, които не бързат, разумна стратегия може да бъде да се отложат условията до есента, когато геополитическата яснота може да се подобри.

Междувременно, купувачите, които купуват за първи път, се оказват в по-сложна ситуация. От една страна, по-ниските цени и мотивираните продавачи създават потенциални възможности. От друга страна, лихвите по ипотеките остават високи, а икономическата несигурност прави дългосрочното финансово планиране по-трудно. Ето няколко практически стъпки за купувачите, които купуват за първи път в тази обстановка:

1. Заключете ипотечни оферти рано за защита срещу по-нататъшни промени в цените
2. Преговаряйте твърдо, тъй като много продавачи вече са отворени за оферти с 5 до 10 процента под исканата цена
3. Проверете стрес тестовете за достъпност да се осигури устойчивост, ако разходите се повишат допълнително
4. Обмислете сделки с фиксирана лихва от две до пет години за сигурност на бюджетирането
5. Работете с опитни местни агенти които разбират регионалните пазарни промени

Настоящият момент е един от онези редки периоди, когато купувачите може да имат истински ливъридж, но само тези със стабилни финанси и дългосрочни хоризонти трябва да се втурнат. За всички останали, наблюдението на развитието на ситуацията с Иран, както и на следващите действия на Банката на Англия, ще бъде от решаващо значение.

Накратко

Пазарът на жилища в Обединеното кралство за пореден път доказва колко е чувствителен към събития далеч отвъд британските брегове. Конфликтът в Иран внесе нова несигурност в и без това крехкия пейзаж на имота, карайки купувачите да се забавят, продавачите да коригират очакванията си, а брокерите на недвижими имоти да се подготвят за по-бавно лято. Докато дългосрочните основи на жилищния пазар в Обединеното кралство остават непокътнати, с хроничен недостиг на предлагане и стабилно демографско търсене, краткосрочните перспективи са категорично предпазливи.

Независимо дали купувате, продавате или просто наблюдавате отстрани, основният извод е, че доверието движи пазарите, а в момента то е слабо. Следенето на международните развития, тенденциите в ипотечните кредити и регионалните данни за цените ще бъде по-важно от всякога през следващите месеци.

Често задавани въпроси

В: Сега ли е подходящ момент за закупуване на къща във Великобритания?
A: Зависи от личните ви обстоятелства. Купувачите със сигурни доходи и солидни депозити може да намерят възможности за преговори, но повишените лихви по ипотеките и геополитическата несигурност означават, че е необходимо повишено внимание.

В: Как се отразява конфликтът в Иран на цените на жилищата във Великобритания?
A: Според данни на RICS, конфликтът допринася за по-слабо търсене от страна на купувачите и по-ниски ценови очаквания, особено в Югоизточна Англия, Мидландс и Уелс.

В: Ще паднат ли скоро лихвените проценти по ипотечните кредити в Обединеното кралство?
A: Банката на Англия сигнализира за предпазливост относно намаляването на лихвените проценти поради опасения за инфлация, свързани отчасти с нестабилността на цените на петрола. Много анализатори очакват лихвените проценти да останат високи през останалата част от годината.

В: Кои региони на Обединеното кралство са най-засегнати от забавянето на жилищния пазар?
A: Югоизточната част, Мидландс и Уелс показват най-рязък спад в търсенето на купувачите и ценовите очаквания, докато Шотландия остава относително по-устойчива.

В: Трябва ли продавачите да изчакат, за да обявят жилищата си за продажба?
A: Ако няма спешност, изчакването на по-ясни икономически и геополитически сигнали може да помогне. Въпреки това, жилищата на добри цени и представителен вид все още привличат интерес от сериозни купувачи.

В: Колко дълго ще продължи слабостта на пазара на жилища?
Повечето анализатори очакват настоящата слабост да се запази, докато геополитическото напрежение не се успокои или лихвените проценти не започнат да падат осезаемо, което може да се случи по-късно през годината.

Ключови думи: Пазар на жилища във Великобритания, конфликт в Иран, цени на имотите

5 предложени вътрешни връзки: Пазар на жилища във Великобритания, лихвени проценти по ипотеки, купувачи на първо жилище, агенти за недвижими имоти, Банка на Англия